La conversion en copropriété donne vie à l’ancien bâtiment du club 2300 à Church Hill


L'ancienne maison du Church Hill's 2300 Club a été convertie en copropriété

Le bâtiment du 2218 E. Grace St., qui abritait autrefois le Church Hill’s 2300 Club, a été converti en huit condominiums. (Photos de Jonathan Spires)

Vers la fin d’une conversion de trois ans, le site de nombreux mariages et autres rassemblements à Church Hill revient complètement à ses racines d’origine.

L’ancienne maison du défunt 2300 Club sur les rues 23e et Grace touche à la fin d’une rénovation de trois ans qui a transformé le bâtiment italien des années 1870 en huit condominiums.

Betsy Dotterer

Les unités, connues sous le nom de Hill Top Condominiums, ont été mises en vente par Betsy Dotterer avec Joyner Fine Properties le mois dernier. Les prix varient de 319 000 $ à 435 000 $ pour six des unités, qui mesurent entre 615 et 981 pieds carrés, chacune avec un plan d’étage unique. Les deux unités restantes n’ont pas encore été répertoriées.

Dotterer vend les maisons à la propriétaire Catherine Branch, qui a hérité du bâtiment avec sa sœur en 2013. Son défunt père était propriétaire du bâtiment lorsque l’étage inférieur abritait le 2300 Club, un restaurant classé et un club social qui y résidaient du début des années 1970 jusqu’à sa fermeture en 2017.

Le club remonte à 1964 et comptait à un moment donné plus de 400 membres. Le club était à l’origine situé au 2300 E. Broad St., maintenant le domicile du Patrick Henry’s Pub & Grille à l’Inn at Patrick Henry’s.

Lorsqu’il a déménagé d’un pâté de maisons au sud au 2218 E. Grace St., le club a organisé de nombreuses réceptions de mariage, dîners et autres événements pour ses membres, a déclaré David Branch, le mari de Catherine, qui a dirigé la rénovation. Le couple a dirigé le club pendant ses dernières années et a ajouté une signalisation à la propriété reconnaissant son passé.

« Nous pensons que l’histoire du Club 2300 est importante ici », a déclaré Branch. « Beaucoup de gens ont eu leurs réceptions de mariage ici. »

Après avoir rénové quatre appartements situés au-dessus de la salle club en 2014, les succursales ont entrepris de transformer la salle du bas en quatre appartements supplémentaires avant de décider de les transformer en copropriétés. Les travaux au niveau inférieur ont commencé à la fin de 2018 et sont presque terminés, les unités n’étant pas encore terminées pour permettre aux acheteurs de choisir leurs propres finitions.

« Nous laissons les propriétaires choisir le type d’armoires de cuisine qu’ils souhaitent, les plans de travail qu’ils ont et le type de carreaux qu’ils souhaitent dans la salle de bain », a déclaré Branch. « Si je choisis le vert, ils veulent du bleu. Si je choisis le bleu, ils veulent du vert. »

L’une des copropriétés à l’étage supérieur était auparavant un appartement meublé.

Bien que les condos Hill Top ne soient pas tout à fait prêts, il a déclaré qu’ils pouvaient être dans les 30 à 90 jours suivant la vente – selon l’unité et les personnalisations des acheteurs.

Branch a développé le lotissement de Mooreland Landing dans l’ouest du comté de Henrico et y a construit des maisons, dont le 8905 Brennan Road.

Les unités Hill Top à une et deux chambres ont chacune une salle de bain complète et des toilettes, un foyer au gaz et des appareils tels qu’un réfrigérateur, ainsi qu’une laveuse et une sécheuse sans évent. Les planchers de pin et les plafonds de 10 pieds accentuent les pièces, et les murs et les planchers fendus qui séparent les unités ont été insonorisés avec une masse d’insonorisation entre des couches supplémentaires de plaques de plâtre.

La propriété comprend huit places de stationnement hors rue – une par unité – et une cour arrière fermée pour les résidents est agrandie avec un belvédère de 20 x 16 pieds avec des tables de feu, ainsi qu’un gril à gaz et un abri de rangement pouvant accueillir des vélos.

De nouvelles briques sont ajoutées pour la cour et l’entrée principale, et le porche a été amélioré avec des poteaux de remplacement qui, selon Branch, ont été tournés par un menuisier local.

Les propriétaires ont ajouté une signalisation reconnaissant son passé en tant que dernière maison du club social.

« Il y a encore un peu de chantier. C’est dans les phases finales en ce moment », a-t-il déclaré. « La plupart des unités de l’étage supérieur ont été achevées car après la rénovation, elles étaient habitées comme des appartements jusqu’à cette année. Le dernier locataire a déménagé en juillet. »

Branch a déclaré que l’insonorisation et les travaux connexes ont coûté plus de 10 000 $. Il ne voulait pas dire combien ils avaient investi dans la rénovation au total.

« Toujours plus que vous ne le pensez avant de commencer, je vais vous le dire, » dit-il en riant.

Étant donné que les unités ont été inscrites à la mi-octobre, Dotterer a déclaré qu’elle était intéressée par les condos mais qu’elle n’avait aucune offre.

Le bâtiment en briques de deux étages a été construit comme quatre maisons en rangée dans les années 1870 qui ont été rénovées et combinées, et classées par le conservateur Douglas Fleet lorsque le 2300 Club y a emménagé en 1972.

Les poteaux du porche ont été remplacés par de nouveaux tournés par un menuisier local.

Branch a déclaré qu’il avait aidé Catherine à maintenir le club après avoir hérité de la propriété, mais la diminution du nombre de membres signifiait qu’il suivait le sort de clubs similaires comme le centre-ville de Bull & Bear qui ont été créés pour interdire les boissons restreintes avant le dîner dans les restaurants. Il a dit qu’ils ont essayé d’augmenter le nombre de membres et d’atteindre finalement 60 membres, mais ont réalisé que le concept avait dépassé son apogée.

« L’ensemble du modèle commercial consistant à payer des frais de dîner privé à un club privé était insoutenable et obsolète », a-t-il déclaré.

Maintenant que les condos nécessitent une association de copropriété, les frais d’adhésion sont remboursés sur la propriété sous la forme de frais d’association mensuels de 275 $.

Avec la majeure partie des condos d’une chambre, Branch a reconnu qu’ils peuvent être difficiles à vendre. Mais il a dit que les condos avaient de la valeur car aucun d’entre eux n’avait de couloirs ou d’autres espaces moins utilisés. Il a également qualifié la cour intérieure d’installation spécifique au site qui augmente la qualité de vie dans les condominiums.

« Quand vous regardez la valeur par mètre carré par rapport à d’autres endroits, nous sommes élevés », a déclaré Branch.

Debout dans la cour, il a ajouté: «Ce qui donne de la valeur à cette propriété, c’est ici. Il n’y a rien de tel à Church Hill et vraiment pas en ville. »



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